以全面经济转型告别房地产依赖症

澳门凯旋门官方网址 通过全面的经济转型告别房地产依赖

上周中央政治局的会议首次提出“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”,稳定的制造业投资将成为下半年的手中之一。今年。

自20世纪90年代末以来,中国的房地产市场已成为财富分配市场,投资市场,改变社会经济结构的市场,以及加速城市化的市场。它为中国城市化的快速发展做出了贡献。然而,由于对房地产市场发展缺乏足够的了解,许多地方政府将房地产业视为城市发展的支柱产业,一些城市房地产市场收入占财政收入的40%甚至更高。经济发展经历了严重的房地产路径依赖,社会平均价格的发展处于不平衡状态。因此,解决房地产市场发展中的问题多年来一直是中央经济政策的重要组成部分。从抑制房地产交易到实施房地产贷款紧缩政策;从强调房地产消费功能,抑制房地产投机,清理房地产库存,防止金融危机,每个政策都有一个非常明确的目标。最近,各部委已经集中离开北京进行调查,了解各地区和各个领域的问题,推动改革措施。最高层也召集专家和学者招募人才。

反馈回来了,很多省份都在喊“下行压力和增长势头不足”;在上半年,国家累计新的减税和减税措施降低了企业税费成本,企业的盈利能力取得了明显成效,但相应的空间仍然很大。在下半年,有必要“实施细节”,巩固降低成本的效果,增强企业家的信心。今年上半年,消费增长率降至8.4%,低于去年的9%。以前强劲的服务消费也在下降。消费物价指数的服务消费价格正在下降。餐饮业和电影票房增长率的下降也支持了这一点。虽然私人投资的增长率有所回升,但低于所有固定资产投资的增长率,融资困难和昂贵问题的问题不容小觑。在基础设施投资方面,尽管债券发行加速(公司债券,地方债券),上半年的增长率仅为4.1%,其触底效应不强。

结果,一些地方把目光投向了房地产。自去年四季度以来,“一城一策”逐渐成为部分地区隐瞒和放松监管的窗口。在一些地方,该政策甚至暗示“房地产拯救经济”的信号。毕竟,让房产再次繁荣是最容易和最不具有抵抗力的政策举措。

出于这个原因,尽管近三年来已经提出“家庭不是投机”的事实,但房地产“工具”的期望却非常顽固。现在建议“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”,这相当于从上到下清理的原始来源,纠正政府,社会和居民对房地产的定位和住房,扭转这种僵化的期望,并淘汰“价格只上涨或下跌”的期望。

央行上个月发布了《区域金融运行报告(2019)》,通过定量分析,无疑指出家庭杠杆水平对消费增长有负面影响。测量结果表明,在控制人均可支配收入和社会融资规模后,居民杠杆率提高1个百分点,社会商品零售总额增长率下降0.3个百分点。可以看出,依靠房地产市场促进消费只能是短期的繁荣。今年的政府工作报告首次将M2和社会融资的增长率与名义GDP的增长率联系起来,并为判断货币政策是否紧张和适度提供了一个衡量标准。

因此,苏州今年增加了四次代码,西安限制了一线城市的购买。基本上,它再次向市场重申“它不会是短期刺激”。那些依赖房地产惯性的地方很难逆转。如果他们不想决心改革,他们仍然有依赖房地产拉动经济的幻想。监管的规范效果非常糟糕,决策水平永远不会容忍。毫无疑问,“稳定的价格,稳定的房价,稳定的预期”仍然是监管,调控的基准,以维持高压,高市场平衡,压低土地价格和房价增加预期,缓慢挤压泡沫,以及逐渐实现“停留而不是投机”。

从长远来看,不是用房地产作为刺激经济的手段,而是要建立房地产和消费,投资和经济增长的良性循环:基于土地出售的资本形成,以及促进投资增长的方式。每个人都能看得很清楚。自去年以来,国家一直致力于建设新的消费增长引擎:建筑安装和股票复兴的实物投资(旧住宅改革,三旧改造,股票更换租赁等)作为载体逐渐发展新投资动力;集体土地进入市场,居住在城市的新公民,城市群等,必将对城市化带来新的需求;基础设施补充(如5G),减税和减费,收入,夜间消费,农村消费和新公民消费正在巩固消费能力;在股票流通时代,土地增值税和财产税将为地方政府提供新的收入来源。简而言之,通过全面的经济转型告别房地产依赖。

最新数据显示,过去两个月制造业投资增速已见底。第二季度,制造业产能利用率反弹至去年第三季度水平,制造业企业家信心指数反弹至过去10年来的最高水平。这反映了制造业基本面的改善,预计下半年制造业投资将继续稳定下来。

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来源:证券时报

通过全面的经济转型告别房地产依赖

上周中央政治局的会议首次提出“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”,稳定的制造业投资将成为下半年的手中之一。今年。

自20世纪90年代末以来,中国的房地产市场已成为财富分配市场,投资市场,改变社会经济结构的市场,以及加速城市化的市场。它为中国城市化的快速发展做出了贡献。然而,由于对房地产市场发展缺乏足够的了解,许多地方政府将房地产业视为城市发展的支柱产业,一些城市房地产市场收入占财政收入的40%甚至更高。经济发展经历了严重的房地产路径依赖,社会平均价格的发展处于不平衡状态。因此,解决房地产市场发展中的问题多年来一直是中央经济政策的重要组成部分。从抑制房地产交易到实施房地产贷款紧缩政策;从强调房地产消费功能,抑制房地产投机,清理房地产库存,防止金融危机,每个政策都有一个非常明确的目标。最近,各部委已经集中离开北京进行调查,了解各地区和各个领域的问题,推动改革措施。最高层也召集专家和学者招募人才。

反馈回来了,很多省份都在喊“下行压力和增长势头不足”;在上半年,国家累计新的减税和减税措施降低了企业税费成本,企业的盈利能力取得了明显成效,但相应的空间仍然很大。在下半年,有必要“实施细节”,巩固降低成本的效果,增强企业家的信心。今年上半年,消费增长率降至8.4%,低于去年的9%。以前强劲的服务消费也在下降。消费物价指数的服务消费价格正在下降。餐饮业和电影票房增长率的下降也支持了这一点。虽然私人投资的增长率有所回升,但低于所有固定资产投资的增长率,融资困难和昂贵问题的问题不容小觑。在基础设施投资方面,尽管债券发行加速(公司债券,地方债券),上半年的增长率仅为4.1%,其触底效应不强。

结果,一些地方把目光投向了房地产。自去年四季度以来,“一城一策”逐渐成为部分地区隐瞒和放松监管的窗口。在一些地方,该政策甚至暗示“房地产拯救经济”的信号。毕竟,让房产再次繁荣是最容易和最不具有抵抗力的政策举措。

出于这个原因,尽管近三年来已经提出“家庭不是投机”的事实,但房地产“工具”的期望却非常顽固。现在建议“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”,这相当于从上到下清理的原始来源,纠正政府,社会和居民对房地产的定位和住房,扭转这种僵化的期望,并淘汰“价格只上涨或下跌”的期望。

央行上个月发布了《区域金融运行报告(2019)》,通过定量分析,无疑指出家庭杠杆水平对消费增长有负面影响。测量结果表明,在控制人均可支配收入和社会融资规模后,居民杠杆率提高1个百分点,社会商品零售总额增长率下降0.3个百分点。可以看出,依靠房地产市场促进消费只能是短期的繁荣。今年的政府工作报告首次将M2和社会融资的增长率与名义GDP的增长率联系起来,并为判断货币政策是否紧张和适度提供了一个衡量标准。

因此,苏州今年增加了四次代码,西安限制了一线城市的购买。基本上,它再次向市场重申“它不会是短期刺激”。那些依赖房地产惯性的地方很难逆转。如果他们不想决心改革,他们仍然有依赖房地产拉动经济的幻想。监管的规范效果非常糟糕,决策水平永远不会容忍。毫无疑问,“稳定的价格,稳定的房价,稳定的预期”仍然是监管,调控的基准,以维持高压,高市场平衡,压低土地价格和房价增加预期,缓慢挤压泡沫,以及逐渐实现“停留而不是投机”。

从长远来看,不是用房地产作为刺激经济的手段,而是要建立房地产和消费,投资和经济增长的良性循环:基于土地出售的资本形成,以及促进投资增长的方式。每个人都能看得很清楚。自去年以来,国家一直致力于建设新的消费增长引擎:建筑安装和股票复兴的实物投资(旧住宅改革,三旧改造,股票更换租赁等)作为载体逐渐发展新投资动力;集体土地进入市场,居住在城市的新公民,城市群等,必将对城市化带来新的需求;基础设施补充(如5G),减税和减费,收入,夜间消费,农村消费和新公民消费正在巩固消费能力;在股票流通时代,土地增值税和财产税将为地方政府提供新的收入来源。简而言之,通过全面的经济转型告别房地产依赖。

最新数据显示,过去两个月制造业投资增速已见底。第二季度,制造业产能利用率反弹至去年第三季度水平,制造业企业家信心指数反弹至过去10年来的最高水平。这反映了制造业基本面的改善,预计下半年制造业投资将继续稳定下来。

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